کتاب مبحث بیست‌و‌دوم‌ مقررات ملی ساختمان

مراقبت و نگهداری از ساختمان‌ها

کتاب مبحث بیست و دوم مقررات ملی ساختمان 

مراقبت و نگهداری از ساختمان‌ها

ویرایش سال ۱۳۹

مقدمه:

ساختمان یک سرمایه ملی است و عدم کنترل‌های لازم پس از ساخت آن، خسارت‌های جبران ناپذیری بر اقتصاد هر کشور بر جای می‌گذارد. اجزای ساختمان شامل بخش‌های معماری، سازه، تاسیسات برقی و تاسیسات مکانیکی در طول عمر مفید خود ، بر اثر عوامل ناشی از شرایط جوی و خطرات طبیعی مانند زلزله، سیل و طوفان، قصور در نگهداری، بهره‌برداری نامناسب، عدم کنترل و بازرسی‌های  ادواری از شرایط بهره‌برداری تاسیسات برقی و مکانیکی و پایداری قطعات نما و سایر اجزای الحاقی ساختمان، عدم کنترل شرایط پی، خاک زیر شالوده و دیوارهای بناهایی که در مجاورت ساختمان‌های در حال ساخت یا تجدید بنا هستند، ممکن است دچار فرسودگی زودرس و از دست دادن عملکرد صحیح خود از نظر ایمنی و بهداشت شوند.

از این رو برای نگهداری از ساختمان و اجزای آن نیاز به تدوین و ترویج ضوابط و مقرراتی است تا بر اساس آن ، اشخاص ذیصلاحی که در این مبحث تعیین شده‌اند، بتوانند عملکرد صحیح ساختمان را در طول عمر مفید آن کنترل نموده و در صورت نیاز اقدام به تعمیر یا تقویت اجزای آسیب‌دیده نمایند.

این مجموعه ویرایش اول مبحث بیست و دوم مقررات ملی ساختمان با عنوان “مراقبت و نگهداری از ساختمان‌ها” است و هدف آن ارائه حداقل ضوابط و مقرراتی است که با رعایت آن‌ها شرایط ایمنی، قابلیت بهره‌برداری مناسب، بهداشت، آسایش ساکنین، بهره‌دهی مناسب و پایایی ساختمان‌های موضوع این مبحث فراهم می‌شود.

فهرست کتاب مبحث بیست و دوم مقررات ملی ساختمان : 

عنوان

۲۲-۱ کلیات

۲۲-۱-۱ هدف

۲۲-۱-۲ حدود و دامنه کاربرد

۲۲-۱-۳ تعاریف

۲۲-۱-۴ انتخاب بازرس

۲۲-۲ نظامات اداری

۲۲-۲-۱ کلیات

۲۲-۲-۲ اجرای مقررات

۲۲-۲-۳ نگهداری

۲۲-۲-۴ ضوابط موجود

۲۲-۲-۵ کیفیت اجرا

۲۲-۲-۶ وظایف مسئول نگهداری ساختمان

۲۲-۲-۷ هماهنگی های بازرسی

۲۲-۲-۸ استعلام

۲۲-۲-۹ مصالح ، روش ها و تجهیزات جایگزین

۲۲-۲-۱۰ آزمایش های لازم

۲۲-۲-۱۱ استفاده از مصالح و تجهیزات کارکرده

۲۲-۲-۱۲ تخلف

۲۲-۲-۱۳ ساختمان ها و تجهیزات غیرایمن

۲۲-۲-۱۴ تغییر کاربری

۲۲-۳ معماری و سازه

۲۲-۳-۱ کلیات

۲۲-۳-۲ مسئولیت

۲۲-۳-۳ اجزای سازه ای

۲۲-۳-۴ قسمت های خارجی ملک

۲۲-۳-۵حصارکشی

۲۲-۳-۶ قسمت های داخلی ملک

۲۲-۳-۷ حفاظت در برابر خوردگی

۲۲-۳-۸ دوره تناوب بازرسی

۲۲-۴ نور ، تهویه و شرایط سکونت

۲۲-۴-۱ کلیات

۲۲-۴-۲ مسئولیت

۲۲-۴-۳ تجهیزات

۲۲-۴-۴ نور

۲۲-۴-۵ تهویه

۲۲-۴-۶ الزامات سکونت

۲۲-۵ تاسیسات مکانیکی

۲۲-۵-۱ کلیات

۲۲-۵-۲ تاسیسات هوارسانی ، تعویض ، تخلیه هوا

۲۲-۵-۳ موتورخانه و معاینه فنی آن

۲۲-۵-۴ دستگاه های گرم کننده و خنک کننده ویژه

۲۲-۵-۵ دودکش ها

۲۲-۵-۶ ذخیره سازی و لوله کشی سوخت مایع

۲۲-۵-۷ لوله کشی

۲۲-۵-۸ تاسیسات تبرید

۲۲-۵-۹ سایر تاسیسات و تجهیزات

۲۲-۵-۱۰ دوره تناوب بازرسی

۲۲-۶ تاسیسات بهداشتی

۲۲-۶-۱ کلیات

۲۲-۶-۲ تاسیسات توزیع آب مصرفی در ساختمان

۲۲-۶-۳ شبکه فاضلاب بهداشتی

۲۲-۶-۴ لوازم بهداشتی

۲۲-۶-۵ لوله کشی آب باران

۲۲-۶-۶بست ها و تکیه گاه ها

۲۲-۶-۷ دوره تناوب بازرسی

۲۲-۷ تاسیسات برقی

۲۲-۷-۱ کلیات

۲-۷-۲ علل کاهش ایمنی

۲۲-۷-۳ مدارک زمان اجرا

۲۲-۷-۴مطابقت با استانداردها

۲۲-۷-۵ ضوابط نصب

۲۲-۷-۶ عملیات بازرسی

۲۲-۷-۷ بازدید عینی از تاسیسات برقی

۲۲-۷-۸ انجام آزمون ها

۲۲-۷-۹ گزارش بازرسی

۲۲-۷-۱۰ نشانه گذاری و نصب اعلامیه های هشداردهنده

۲۲-۷-۱۱ دوره تناوب بازرسی

۲۲-۷-۱۲تجهیزات الکتریکی با کاربرد عمومی

۲۲-۸ تاسیسات گازرسانی ساختمان ها

۲۲-۸-۱ کلیات

۲۲-۸-۲ بازدید توسط مسئول نگهداری

۲۲-۸-۳ بازرسی توسط  بازرس

۲۲-۸-۴دوره تناوب بازرسی

۲۲-۸-۵ تعمیرات و تغییرات شبکه لوله کشی گاز

۲۲-۸-۶ ایمنی دوره بهره برداری

۲۲-۸-۷ تخریب و نوسازی ساختمان

۲۲-۸-۸ صدمات وارده به شبکه لوله کشی گاز ساختمان

۲۲-۸-۹ بازسازی اجزای تخریب یا تضعیف شده ساختمان

۲۲-۸-۱۰نشت گاز

۲۲-۸-۱۱ قطع جریان گاز

۲۲-۹ حفاظت در برابر حریق

۲۲-۹-۱ کلیات

۲۲-۹-۲ الزامات عمومی

۲۲-۹-۳ بازدید توسط مسئول نگهداری ساختمان

۲۲-۹-۴ دوره تناوب بازرسی

۲۲-۱۰ آسانسورها و پلکان برقی

۲۲-۱۰-۱ کلیات

۲۲-۱۰-۲ الزامات عمومی

۲۲-۱۰-۳ بازرسی و نگهداری توسط مسئول نگهداری ساختمان

۲۲-۱۰-۴ بازرسی توسط بازرس

۲۲-۱۰-۵ تغیرات سیستم و تجهیزات کنترلی خاص